Stadgar

2018 04 07

STADGAR

för

Bostadsrättsföreningen Adolf Fredrik i Malmö

Innehållsförteckning

OM FÖRENINGEN	RÄKENSKAPER OCH REVISION
§1 Namn, säte och ändamål	§23 Räkenskapsår
MEDLEMSKAP OCH ÖVERGÅNG AV BOSTADSRÄTT	§24 Revisorer
§2 Medlemskap och överlåtelse	§25 Revisionsberättelse
§3 Medlemskapsprövning	§26 Styrelsens revisionshandlingar
AVGIFTER	FÖRENINGSSTÄMMA – Motionsrätt
§4 Avgifter	§27 Föreningsstämma
BOSTADSRÄTTSHAVARENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER	§28 Motioner
§5 Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter	§29 Extra föreningsstämma
§6 Bostadsrättshavares försummelse	§30 Dagordning
§7 Bostadsrättshavarens ansvar	§31 Kallelse
§8 Gemensamma underhållsåtgärder	§32 Rösträtt
§9 Förändringar i lägenheten	§33 Ombud och biträde
§10 Bostadsrättshavarens användande och tillsyn av lägenheten	§34 Röstning
§11 Tillträde för föreningens företrädare	§35 Valberedning
§12 Andrahandsupplåtelse	§36 Stämmans protokoll
§13 Lägenhetens användande	MEDDELANDEN TILL MEDLEMMARNA
§14 Förverkande av nyttjanderätten	§37 Delgivning
§15 Rättelse	§38 Fonder
§16 Ersättning vid uppsägning	VINST
§17 Tvångsförsäljning	§39 Ev. Utdelning
STYRELSEN	UPPLÖSNING
§18 Styrelsens sammansättning och konstituering	§40 Uppdelning av tillgångar
§19 Styrelsens protokoll	ÖVRIGT
§20 Beslutsförhet och röstning	§41 Frågor utanför stadgarna
§21 Beslut i vissa frågor
§22 Medlems- och lägenhetsförteckning

 

FIRMA, ÄNDAMÅL OCH SÄTE

§1

Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Adolf Fredrik i Malmö.

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.

Styrelsen har sitt säte i Malmö.

MEDLEMSKAP OCH ÖVERGÅNG AV BOSTADSRÄTT

§2

När en bostadsrätt överlåtits eller eljest övergått till ny innehavare har denne utöva bostadsrätten och flytta in i lägenheten endast om han har antagits till medlem i föreningen. Förvärvaren skall ansöka om medlemskap i föreningen på sätt styrelsen bestämmer. Styrelsen är skyldig att snarast, dock inom en månad från det att ansökan om medlemskap kom in till föreningen, pröva frågan om medlemskap. Som underlag för prövningen har föreningen rätt att ta kreditupplysning avseende sökanden.

§3

Medlemskap i föreningen kan beviljas fysisk person som övertar bostadsrätt i föreningens hus. Den som en bostadsrätt har övergått till får inte vägras medlemskap i föreningen om föreningen skäligen bör godta förvärvaren som bostadsrättshavare. Om det kan antas att förvärvaren för egen del inte permanent skall bosätta sig i bostadsrättslägenheten har föreningen rätt att vägra medlemskap. Den som har förvärvat en andel i bostadsrätt får vägras medlemskap i föreningen om inte bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar, registrerade partners eller sådana sambor på vilka sambolagen skall tillämpas. Medlemskap får inte vägras på grund av ras, hudfärg, nationalitet eller etniskt ursprung, religion, övertygelse eller sexuell läggning.

Om en bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv och förvärvaren inte antagits som medlem, får föreningen uppmana förvärvaren att inom sex månader från uppmaningen visa att någon, som inte får vägras inträde i föreningen, förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om uppmaningen inte följs, får bostadsrätten tvångsförsäljas enligt 8 kap bostadsrättslagen för förvärvarens räkning.

Ett dödsbo efter en avliden bostadsrättshavare får utöva bostadsrätten trots att dödsboet inte är medlem i föreningen. Tre år efter dödsfallet får föreningen dock uppmana dödsboet att inom sex månader från uppmaningen visa att bostadsrätten har ingått i bodelning eller arvskifte med anledning av Bostadsrättshavaren död eller att någon, som inte får vägras inträde i föreningen, har förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om uppmaningen inte följs, får bostadsrätten tvångsförsäljas enligt 8 kap bostadsrättslagen för dödsboets räkning.

Ett avtal om överlåtelse av bostadsrätt genom köp skall upprättas skriftligen och skrivas under av säljaren och köparen. Köpehandlingen skall innehålla uppgift om den lägenhet som överlåtelsen avser samt ett pris. Motsvarande skall gälla vid byte och gåva. Om överlåtelseavtalet inte uppfyller formkraven är överlåtelsen ogiltig.

En överlåtelse är även ogiltig om den som en bostadsrätt övergått till inte antas till medlem i föreningen.

AVGIFTER

§4

Årsavgift och i förekommande fall upplåtelseavgift fastställs av styrelsen.

Föreningens kostnader finansieras genom att bostadsrättshavarna betalar årsavgift till föreningen. Årsavgifterna fördelas på bostadsrättslägenheterna i förhållande till lägenheternas andelstal. Beslut om ändring av grund för andelstalsberäkning skall fattas av föreningsstämma.

Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1 % av det prisbasbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap, respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning.

Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift av pantsättaren.

Avgifterna skall betalas på det sätt styrelsen bestämmer. Om inte avgifterna betalas i rätt tid utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen på den obetalda avgiften från förfallodagen till dess full betalning sker samt påminnelseavgift enligt förordningen om ersättning för inkassokostnader mm.

BOSTADSRÄTTSHAVARENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER

§5

Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten och annat som ingår i upplåtelsen i gott skick. Det innebär att Bostadsrättshavaren svarar för såväl underhåll som reparation. Bostadsrättshavaren svarar således bland annat för

• ledningar för avlopp, el och vatten - till de delar dessa befinner sig inne i lägenheten och inte tjänar fler än en lägenhet

• till ytterdörr hörande handtag, ringklocka, brevinkast och lås inklusive nycklar - all målning förutom utvändig sådan

• icke bärande innerväggar samt ytbeläggning på rummens alla väggar, golv och tak jämte sådan underliggande behandling, som krävs for att anbringa ytbeläggningen på ett fackmannamässigt sätt

• lister och foder

• innerdörrar

• målning av radiatorer och ledningar

• ventiler till ventilationskanaler

• säkringsskåp och därifrån utgående elledningar i lägenheten, brytare, eluttag och fasta armaturer

• föreningen ansvarar för en brandvarnare, finns fler, ansvarar bostadsrättshavaren för dem.

• fönster- och dörrglas och till fönster och dörr hörande beslag och handtag samt gångjärn.

 

I badrum och duschrum svarar Bostadsrättshavaren därutöver bland annat för

• till vägg eller golv hörande fuktisolerande skikt

• inredning, belysningsarmaturer

• vitvaror, sanitetsporslin

• golvbrunn, inklusive klämring

• rensning av golvbrunn

• ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning till tvättmaskin

• kranar och avstängningsventiler

I kök svarar Bostadsrättshavaren for all inredning och utrustning såsom

• vitvaror

• spiskåpa och ventilationsdon. För installation av anordning som påverkar husets ventilation krävs styrelsens tillstånd

• ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning till diskmaskin

• kranar och avstängningsventiler

• fasta armaturer.

Bostadsrättshavaren svarar inte för underhåll och reparation av ledningar för avlopp, värme, elektricitet och vatten, om föreningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet. Detsamma gäller ventilationskanaler.

För reparationer på grund av brand- eller vattenledningsskada (skada på grund av utströmmande tappvatten) svarar Bostadsrättshavaren endast i begränsad omfattning i enlighet med bestämmelserna i bostadsrättslagen.

Bostadsrättshavaren är skyldig att till föreningen anmäla fel och brister i sådan lägenhetsutrustning som föreningen svarar för. Bostadsrättshavaren svarar för renhållning av balkongen. Om balkongen är öppen svarar bostadrättshavaren dessutom för snöskottning.

I fråga om förråd tillhörande lägenheten skall Bostadsrättshavaren iaktta ordning, sundhet och gott skick. Detta gäller även förhyrd garageplats.

§6

Om Bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick enligt 7 kap 12 par bostadsrättslagen i sådan utsträckning att annans säkerhet äventyras eller att det finns risk for omfattande skador på annans egendom och inte efter uppmaning avhjälper bristen i lägenhetens skick så snart som möjligt, har föreningen avhjälpa bristen på Bostadsrättshavaren bekostnad.

§7

Bostadsrättshavaren svarar även för alla installationer i lägenheten som installerats av bostadsrättshavaren eller tidigare innehavare av bostadsrätten.

§8

Föreningsstämma kan i samband med gemensam underhållsåtgärd i fastigheten besluta om reparation och byte av inredning och utrustning avseende de delar av lägenheten som medlemmen svarar för.

§9

Bostadsrättshavaren får företa förändringar i lägenheten. Väsentlig förändring får dock företas endast efter tillstånd av styrelsen och under förutsättning att förändringen inte är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Förändringar skall alltid utföras på ett fackmannamässigt sätt.

Åtgärd som kräver bygglov eller bygganmälan, t ex ingrepp i bärande konstruktion, ändring av befintliga ledningar för bland annat avlopp, värme eller vatten utgör alltid väsentlig förändring.

§10

Bostadsrättshavaren är skyldig att när han använder lägenheten och andra delar av fastigheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom fastigheten och rätta sig efter de särskilda regler som föreningen i överensstämmelse med ortens sed meddelar. Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann tillsyn över att detta också iakttas av den som hör till hans hushåll eller gästar honom eller av någon annan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning.

Föremål som enligt vad Bostadsrättshavaren vet är eller med skäl kan misstänkas vara behäftat med ohyra får inte föras in i lägenheten.

§11

Företrädare för föreningen har rätt att få komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för eller har rätt att utföra enligt 6 §. Om bostadsrätten skall tvångsförsäljas är bostadsrättshavaren skyldig att låta visa lägenheten på lämplig tid.

Om bostadsrättshavaren inte lämnar föreningen tillträde till lägenheten, när föreningen har rätt till det, kan styrelsen ansöka om handräckning.

§12

En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande om styrelsen ger sitt samtycke. Föreningen har då rätt att ta ut en avgift.

Bostadsrättshavare skall skriftligen hos styrelsen ansöka om samtycke till upplåtelsen. I ansökan skall anges skälet till upplåtelsen, under vilken tid den skall pågå samt till vem lägenheten skall upplåtas. Ny ansökan måste inlämnas var 6:te månad till styrelsen.

Bostadsrättshavare får inte inrymma utomstående personer i lägenheten om det kan medföra men för föreningen eller annan medlem.

§13

Bostadsrättshavare får inte använda lagenheten för något annat ändamål än det avsedda.

§14

Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt kan i enlighet med bostadsrättslagens bestämmelser förverkas bland annat om

• Bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift eller upplåtelseavgift

• Lägenheten utan samtycke upplåts i andra hand

• Bostadsrättshavaren inrymmer utomstående personer till men för föreningen eller annan. medlem

• Lägenheten används för annat ändamål än det avsedda

• Bostadsrättshavaren eller den som lägenheten upplåtits till i andra hand genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren, genom att inte utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten, bidrar till att ohyran sprids i huset

• Bostadsrättshavaren inte iakttar sundhet, ordning och gott skick inom eller utanför huset eller rättar sig efter de särskilda ordningsregler som föreningen meddelar

• Bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten och han inte kan visa giltig ursäkt för detta

• Bostadsrättshavaren inte fullgör annan skyldighet och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs

• lägenheten helt eller til1 väsentlig del används för näringsverksamhet eller därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken till en inte oväsentlig del ingår brottsligt förfarande eller för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning.

Nyttjanderätten är inte förverkad om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse.

§15

Bostadsrättslagen innehåller bestämmelser om att föreningen i vissa fall skall anmoda bostadsrättshavaren att vidta rättelse innan föreningen har rätt att säga upp bostadsrätten. Sker rättelse kan Bostadsrättshavaren inte skiljas från lägenheten.

§16

Om föreningen säger upp bostadsrättshavaren till avflyttning, har föreningen rätt till ersättning för skada.

§17

Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning, skall bostadsrätten tvångsförsäIjas. Försäljningen får dock anstå till dess att sådana brister som bostadsrättshavaren svarar för blivit åtgärdade.

STYRELSEN

§18

Styrelsen består av minst tre och högst sju ledamöter med högst tre suppleanter.

Styrelseledamöter och suppleanter väljs av föreningsstämma för högst två är.

Till styrelseledamot och suppleant kan förutom medlem väljas make, registrerad partner eller sambo till medlem samt medlemmen närstående som varaktigt sammanbor med honom och är bosatt i föreningens hus.

Styrelsen utser inom sig ordförande och andra funktionärer. Föreningens firma tecknas av två styrelseledamöter i förening.

§19

Vid styrelsens sammanträden skall protokoll föras, som justeras av ordföranden och den ytterligare ledamot som styrelsen utser. Protokollen skall föras i nummerföljd och förvaras på ett betryggande sätt.

§20

Styrelsen är beslutsför när antalet Iedamöter vid sammanträdet överstiger hälften av samtliga ledamöter. Som styrelsens beslut gäller den mening för vilken mer än hälften av de närvarande röstat eller vid lika röstetal den mening som ordföranden biträder. För giltigt beslut erfordras enhällighet när för beslutförhet minsta antalet ledamöter är närvarande.

§21

Styrelsen eller firmatecknare får inte utan föreningsstämmans bemyndigande avhända föreningen dess fasta egendom och inte heller riva sådan egendom eller företa väsentliga till eller ombyggnadsåtgärder.

§22

Styrelsen skall i enlighet med bostadsrättslagens bestämmelser föra medlems- och lägenhetsförteckning. Styrelsen har rätt att behandla i förteckningarna ingående personuppgifter på sätt som avses i personuppgiftslagen. Bostadsrättshavare har rätt att på begäran få utdrag ur lägenhetsförteckningen avseende sin bostadsrättslägenhet. Utdraget skall ange dagen för utfärdandet samt

• • lägenhetens beteckning, belägenhet, rumsantal och övriga utrymmen

  • dagen för Patent- och registreringsverkets registrering av den ekonomiska plan som ligger till grund för upplåtelsen

  • bostadsrättshavarens namn

  • insatsen för bostadsrätten

  • vad som finns antecknat rörande pantsättning av bostadsrätten.

RÄKENSKAP OCH REVISION

§23

Föreningen har kalenderåret som räkenskapsår. Senast sex veckor före ordinarie föreningsstämma skall styrelsen till revisorerna avlämna handlingar i enlighet med årsredovisningslagens allmänna bestämmelser om årsredovisningens delar.

§24

Revisorerna skall vara tre, varav en skall vara auktoriserad. Revisorerna och suppleanter för de interna utses vid ordinarie föreningsstämma för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits. Revisorerna - utom den auktoriserade revisorn - skall varje kvartal granska föreningens räkenskaper. De skall också, tillsammans med styrelsen, utföra årlig besiktning och inventering av föreningens fasta egendom och övriga tillgångar.

§25

Revisorerna skall avge revisionsberättelse till styrelsen senast tre veckor före föreningsstämman.

§26

Styrelsens redovisningshandlingar, revisionsberättelsen och styrelsens förklaring över anmärkningar, som revisorerna gjort, skall hållas tillgängliga för medlemmarna minst två veckor före föreningsstämman.

FÖRENINGSSTÄMMA - Motionsrätt

§27

Ordinarie föreningsstämma skall hållas årligen tidigast den 1 mars och senast före juni månads utgång.

§28

Medlem som önskar anmäla ärenden till stämman skall skriftligen anmäla detta senast den 1 februari eller inom den senare tidpunkt styrelsen bestämmer.

§29

Extra föreningsstämma skall hållas när styrelsen eller revisor finner skäl till det eller när minst 1/10 av samtliga röstberättigade skriftligen begär det hos styrelsen med angivande av ärende som önskas behandlat på stämman.§30

På ordinarie föreningsstämma skall förekomma:

1. Stämmans öppnande

2. Godkännande av dagordningen

3. Val av stämmoordförande

4. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare

5 Val av två justeringsmän tillika rösträknare

6. Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst

7. Fastställande av röstlängd

8. Föredragning av styrelsens årsredovisning

9. Föredragning av revisorns berättelse

10. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning

11. Beslut om resultatdisposition

12. Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna

13. Beslut om arvoden åt styrelseledamöter och revisorer för nästkommande verksamhetsår

14. Val av antal ledamöter och suppleanter

15. Val av styrelseledamöter och suppleanter

16. Val av revisorer och revisorssuppleanter

17. Val av valberedning

18. Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem anmält ärende

19. Stämmans avslutande

 

 

 

§31

Kallelse till föreningsstämma skall innehålla uppgift om vilka ärenden som skall behandlas på stämman. Beslut får inte fattas i andra ärenden än de som tagits upp i kallelsen. Kallelse skall utfärdas personligt till samtliga medlemmar genom utdelning eller genom e-post till de medlemmar som uppgivit en e-postadress. Om medlemmen uppgivit en annan postadress ska kallelsen istället skickas dit. Kallelse till ordinarie och extra föreningsstämma ska utfärdas senast två veckor före, dock tidigast sex veckor före stämman.

Utöver vad som ovan angivits ska kallelse dessutom anslås på lämplig plats inom föreningens hus eller publiceras på föreningens webbplats.

§32

Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar innebar bostadsrätt gemensamt, har de dock tillsammans endast en röst. Rösträtt har endast den medlem som fullgjort sina åtaganden mot föreningen enligt dessa stadgar eller enligt lag.

§33

Medlem får utöva sin rösträtt genom ombud. Ombudet får inte företräda mer än två medlemmar.

Ombudet skall förete en skriftlig, underskriven och daterad fullmakt. Fullmakten gäller högst ett år från utfärdandet. Fullmakten skall uppvisas i original.

Medlem får på föreningsstämma medföra högst ett biträde. Biträdets uppgift är att vara medlemmen behjälplig. Biträde har yttranderätt.

Ombud och biträde får endast vara:
- annan medlem
- medlemmens maka/make, registrerad partner eller sambo
- föräldrar
- syskon
- myndigt barn
- annan närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen i föreningens hus
- god man

Om medlem har förvaltare företräds medlemmen av förvaltaren. Underårig medlem företräds av sin förmyndare.

Är medlem en juridisk person får denne företrädas av legal ställföreträdare, mot uppvisande av ett registreringsbevis, som är högst tre månader gammalt.

Föreningsstämman får besluta att den som inte är medlem ska ha rätt att närvara eller på annat sätt följa förhandlingarna vid föreningsstämman. Ett sådant beslut är giltigt endast om det beslutas av samtliga röstberättigade som är närvarande vid föreningsstämman.

§34

Föreningsstämmans beslut utgörs av den mening som fått mer än hälften av de avgivna rösterna eller vid lika röstetal den mening som stämmoordföranden biträder. Vid val anses den vald som har fått flest röster. Vid lika röstetal avgörs valet genom Iottning om inte annat beslutas av stämman innan valet förrättas.

För vissa beslut erfordras särskild majoritet enligt bestämmelser i bostadsrättslagen.

§35

Vid ordinarie föreningsstämma utses valberedning för tiden intill dess nästa ordinarie föreningsstämma hållits.

§36

Protokoll från föreningsstämman skall hållas tillgängligt för medlemmarna senast tre veckor efter stämman.

MEDDELANDEN TILL MEDLEMMARNA

§37

Meddelanden delges genom anslag i föreningens fastighet, på föreningens webbplats, genom e-post eller genom utdelning.

FONDER

§38

Inom föreningen skall finnas följande fonder:

Fond för yttre underhåll

Dispositionsfond

Till fonden för yttre underhåll skall årligen avsättas ett belopp motsvarande minst 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde.

Om föreningen upprättat underhållsplan skall avsättning göras enligt planen, dock får beloppet inte understiga 0,5 % av fastighetens taxeringsvärde.

V INST

§39

Om föreningsstämman beslutar att uppkommen vinst skall delas ut, skall vinsten fördelas mellan medlemmarna i förhållande till lägenheternas årsavgifter för det senaste räkenskapsåret.

UPPLÖSNING

§40

Om föreningen upplöses skall behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande till lägenheternas insatser.

ÖVRIGT

§41

För frågor som inte regleras i dessa stadgar gäller bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska

Föreningar, samt övrig lagstiftning.

Ovanstående stadgar har antagits vid extra föreningsstämma den 7 april 2018.